Extremadura es la comunidad en la que más sube la oferta del alquiler en 2025, un 2,1%

La oferta total de viviendas en alquiler residencial subió en Extremadura un 2,1 por ciento en 2025, lo que convierte a esta región en la que mayor repunte registró en el pasado año, y frente al descenso del 4,7 por ciento registrada en el conjunto nacional.

En concreto, un total de 8.208 viviendas salieron al mercado del alquiler extremeño en 2025, frente a las 8.041 que lo hicieron en 2024, de tal forma que mientras que la gran mayoría de comunidades autónomas perdieron inmuebles en este periodo, Extremadura es una de las pocas que logra apuntar una subida, aunque con matices entre provincias.

La realidad es que si la oferta aumentó en esta región es debido al empuje de Cáceres, que experimentó un aumento del 9 por ciento en 2025, ya que en esta provincia, se comercializaron 3.838 inmuebles a lo largo del pasado año, 316 más que en 2024, según los datos del Barómetro del Alquiler de 2025 elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro

En cambio, en Badajoz, el stock se redujo en un 3,3 por ciento, equivalente a 149 viviendas, que dejaron el total en 4.370 hogares, por lo que aunque esta provincia cae, el dato de Cáceres permite elevar al alza la cifra autonómica.

SUBE LA PRESIÓN DE LA DEMANDA

Pese a la recuperación de la oferta, la presión de la demanda, es decir, el número de personas que se interesan por cada vivienda que sale al mercado en los primeros diez días de promoción, aumentó en ambas provincias.

De acuerdo a estos datos, al cierre de 2024, la presión del alquiler en Extremadura era de 9 contactos por oferta en diez días, sin embargo, en 2025, el dato se ha elevado hasta los 16 interesados por inmueble, y por provincias, en la de Cáceres cada vivienda atrae la atención de 17 inquilinos, cuando hace un año eran 10, mientras que en la de Badajoz, el dato de 2025 es de 14, una subida desde los 8 del año anterior.

LOS ALQUILERES SE ENCARECEN UN 4,3%
Además, y aunque el precio medio por alquilar una vivienda en Extremadura se encareció un 4,3 por ciento en 2025, la región se mantiene como la más asequible del país, ya que el precio medio por arrendar un inmueble es de 582 euros, muy por debajo de la media nacional, situada en 1.184 euros.

Con todo, ambas provincias registran subidas en este último año, de tal forma que en la de Cáceres, los alquileres alcanzan ya los 585 euros, un 3,9 por ciento más que en 2024, mientras que en la de Badajoz, alquilar una vivienda cuesta 576 euros, equivalente a una subida interanual del 4,7 por ciento.

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, la oferta de alquiler residencial de larga duración cayó un 4,7% al cierre de 2025 en comparación al año previo, con la pérdida de 33.418 inmuebles en un año y Barcelona liderando la disminución de vivienda en alquiler, mientras que el precio medio del alquiler se sitúa en 1.184 euros al mes, un 5,9% más anual, lo que supone una ralentización en el ritmo de encarecimiento frente al del año anterior.

Según datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro del cuarto trimestre de 2025, la presión de la demanda en el alquiler residencial se mantuvo en niveles significativos en 2025, con 135 personas de media que contactaron con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días frente a los 124 interesados de media del mismo periodo de 2024.

Por su parte, el alza del precio medio del alquiler del cierre de 2025 (+5,9%) confirma una notable desaceleración frente al incremento del 11,3% registrado en 2024, sobre todo en mercados como Barcelona, con una renta de alquiler media de 1.643 euros al mes, Madrid (1.584 euros) o Málaga (1.269 euros).

Según se recoge en el informe, esta estabilización responde a una realidad económica: los inquilinos ya destinan casi el 40% de sus ingresos netos a la renta mensual, un umbral que imposibilita seguir asumiendo incrementos de precio al ritmo de años anteriores.

Sin embargo, mientras los grandes núcleos se estabilizan, las subidas más agresivas se han desplazado a provincias con precios más bajos, pero que sufren un descenso agudo de la oferta como Ciudad Real (+13,9%) Zamora (+10,2%), Asturias (+9,6%) y Zaragoza (+9,5%).