27 octubre 2017 | Publicado : 09:10 (27/10/2017) | Actualizado: 12:07 (27/10/2017)
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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Extremadura se ha situado en 461 el pasado mes de agosto, cifra un 27 por ciento superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asimismo, y en tasa mensual, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la comunidad extremeña ha subido un 50,7 por ciento, el mayor aumento nacional.
Por su parte, el capital prestado en agosto ha superado los 33 millones de euros en Extremadura, un 39,5 por ciento más con respecto a julio y un 18,2 por ciento con respecto a agosto de 2016.
Además, el pasado mes de agosto se han constituido un total de 669 hipotecas en Extremadura sobre fincas rústicas y urbanas. De ese total, 95 han sido para fincas rústicas y 574 para urbanas. De esas más de 570 sobre fincas urbanas, 461 han sido sobre viviendas, 15 sobre solares y 98 sobre otras urbanas.
DATOS NACIONALES
A novel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 26.583 el pasado mes de agosto, cifra un 29,1 por ciento superior a la del mismo mes de 2016.
Este repunte interanual, con el que se acumulan cuatro meses consecutivos de alzas, es ligeramente inferior al experimentado en julio, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 32,9 por ciento.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha crecido un 0,7 por ciento respecto a agosto de 2016, hasta los 111.488 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 30 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 2.963,6 millones de euros.
En tasa mensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas se han incrementado un 6,9 por ciento, mientras que el capital prestado ha retrocedido un 0,3 por ciento.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de agosto el 2,77 por ciento, frente al 3,24 por ciento del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, en contraste con el 40,4 por ciento que se firmó a tipo fijo. Éstas últimas han aumentado un 55,4 por ciento en tasa anual.
Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio ha sido del 2,58 por ciento, frente al 3,16 por ciento para las de tipo fijo. En ambos casos los tipos fueron menores a los registrados en agosto de 2016.
ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que han registrado el pasado mes de agosto un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas han sido Andalucía (5.877), Comunidad de Madrid (4.471) y Cataluña (3.987).
En el octavo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas ha aumentado en 14 comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2016 y ha bajado en Aragón (-26,2%), Cantabria (-16,9%) y La Rioja (-1,2%). Las regiones que han presentado los mayores incrementos han sido Andalucía (+50,2%), Madrid (+42,9%) y Galicia (+39,2%).
Por su parte, las comunidades en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas han sido Madrid (695,5 millones), Cataluña (534,5 millones) y Andalucía (504,4 millones).
AUMENTAN LAS HIPOTECAS TOTALES
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se han constituido 35.772 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 20,9 por ciento respecto a agosto de 2016.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha repuntado un 23,5 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 5.113,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 142.947 euros, un 2,2 por ciento más.
El tipo de interés medio para el total de fincas se ha situado en el 2,64 por ciento, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 62,3 por ciento del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,44 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,11 por ciento para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en agosto han sumado 6.372, un 37,3 por ciento menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones ha disminuido un 38,3 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se han producido 5.067 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 36,1 por ciento.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 45,5 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha descendido un 24,6 por ciento.
De las 6.372 hipotecas que han cambiado sus condiciones en agosto, el 40,4 por ciento se han debido a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha aumentado del 8,9 por ciento al 14,6 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 89,8 por ciento al 85 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio tanto de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha retrocedido 1,4 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable ha bajado 1,3 puntos.
