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Y al 6% en Cáceres
13 octubre 2026
Ep.
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado al 6,2 por ciento en la ciudad de Badajoz en el tercer trimestre de 2026, y ha descendido al 6 por ciento en la ciudad de Cáceres, según un estudio de Idealista.
Por su parte, en el sector de los locales, el retorno en la capital pacense es del 8,7 por ciento, y en la capital cacereña del 7,9 por ciento. Mientras, a nivel nacional la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado al 6,2% en el tercer trimestre de 2026, frente al 6,9% registrado un año antes.
Según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, la rentabilidad de la vivienda supera en 2,1 puntos al bono del Estado a 10 años.
No obstante, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Así, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, que se reduce desde el 11,5% que daba hace doce meses.
Tras el mercado de oficinas, se posicionan los locales comerciales, que ofrecen un rendimiento del 10%, seguidos por las viviendas (6,2%) y los garajes, que se sitúan en el 6%.
En cuanto al mercado residencial, Huelva lidera la rentabilidad, ya que alcanza el 7,4%, seguida por Castellón de la Plana (7,2%), Zamora (7%) y Lleida (6,9%). Por el contrario, San Sebastián es la única capital donde la rentabilidad de la vivienda queda por debajo del bono del estado, con un 3,3 por ciento.
Por su parte, en el sector de los locales, Tarragona presentan el retorno más elevado entre las capitales, con un 11,2%, seguidos por Lleida (11,1%), Murcia (10,8%), Toledo (10,4%) y Oviedo (10 por ciento).
En Barcelona la rentabilidad de los locales comerciales se sitúa en el 8%, mientras que Cuenca (6,5%), Madrid (6,8%) y Palma (6,9%) cierran la lista con los rendimientos más bajos.
Respecto a las oficinas, en Lleida y Zaragoza se obtienen los retornos más elevados, con un 10,4% en ambos casos, seguida de Sevilla (9,1%) y Burgos (8,9%). Por el contrario, Palma es el mercado donde la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%.
Finalmente, los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,6%), Barcelona (6,7%), Toledo (6,5%), Tarragona (6,4%), Ávila y Castellón de la Plana (6,3% en ambos casos).
