Santander lanza hipotecas del 95%, conoce sus requisitos

Aunque en el año pasado el Banco Santander ya ofreció este tipo de hipotecas hasta para 1.000 usuarios, en 2022 la cifra se multiplica por 5, ya que serán hasta 5.000 las hipotecas que se ofrecerán con hasta el 95% de financiación, lo que sin duda ofrece oportunidades para la mayoría de las personas, que en lugar de hacer frente a una inicial de hasta el 20% en la mayoría de los casos, ahora solo deberían ocuparse del 5% y el resto, financiado.

¿A quién va dirigida esta oferta?

Antes de tomar una decisión, lo ideal es comprender cómo funcionan los productos hipotecarios y en casos específicos como este, reconocer cuáles son sus ventajas o a quién va dirigido. Por eso, simula aquí tu hipoteca de Santander para conocer si sería conveniente en su caso particular.

De cualquier manera, esta alternativa forma parte de lo que el banco denomina como Hipoteca Joven, un préstamo hipotecario que tiene la finalidad de ayudar a los jóvenes a obtener su primera vivienda, por lo que sería su vivienda habitual para que las condiciones sean dadas:

La hipoteca va dirigida para personas menores de 36 años.
La financiación es para poder adquirir la vivienda habitual.
Se debe ofrecer un aval suficiente del titular o un tercero, y por supuesto, la garantía hipotecaria.

¿Cuáles son las particularidades de esta hipoteca?

Como ya es lógico, se trata de una de las hipotecas más competitivas del mercado porque elimina una de las restricciones para adquirir la vivienda habitual de muchas personas: abonar el 15% de inicial.

Pero más allá de eso, hay algunas características de la hipoteca que son dignas de mención:

95% del valor: el Banco Santander estipula que cubre hasta el 95% del valor de la vivienda de acuerdo al valor que resulte ser menor entre la tasación y el precio de compraventa. Así, si existiera una diferencia a favor del banco, el titular debería hacerse cargo de la misma.
Plazos: el plazo máximo es de 30 años, pudiendo negociarse de forma libre según las capacidades de pago del titular de la hipoteca, pero reconociendo siempre ese máximo.
Antigüedad laboral o ingresos netos mínimos: si bien es cierto que algunos especialistas afirman que se debe tener una antigüedad laboral igual o mayor a un año, no es algo obligatorio sino más bien aconsejable. De la misma manera ocurre con los ingresos netos mínimos, que se estiman entre 1.600 y 2.200 euros mensuales, dependiendo de la ciudad donde tenga fijada la residencia el solicitante de la hipoteca.

¿Qué considerar antes de tomar una hipoteca?

Aunque las cuotas sean competitivas y, como el caso actual, la cantidad de la financiación sea prácticamente la totalidad del valor de la vivienda, no se debe dejar de mencionar que las hipotecas son préstamos de alto riesgo, porque de caer en situaciones de impago la garantía puede ser ejecutada, lo que implicaría perder la propiedad.

Hay que considerar, también, que el diferencial entre la tasación y el precio de compraventa fijado por un tercero puede llegar a ser equiparable a entre un 5% y un 10% del valor total estimado inicialmente, por lo que el 95% del total financiado no equivaldría realmente a ello, puesto que el titular debería abonar el 5% y aparte el diferencial del importe de su propio capital. Si bien es algo que pueda resolverse, debe considerarse como una diferencia importante con respecto a otras alternativas hipotecarias.

Algo que sí debe afirmarse con respecto a la hipoteca de Banco Santander es la oportunidad que brinda a muchos jóvenes de obtener su primera vivienda, sobre todo en una actualidad donde tener algo propio comienza a ser indispensable para proyectarse familiar, personal y financieramente para el futuro.