28 junio 2019
Ep.
El precio medio de la vivienda terminada, nueva y usada, se ha encarecido en Extremadura un 3 por ciento anual en el segundo trimestre de 2019, según el estudio realizado y publicado este viernes por Tinsa.
El porcentaje en Extremadura coincide con la subida a nivel nacional, en donde el precio medio llega hasta 1.350 euros por metro cuadrado, lo que supone el undécimo trimestre consecutivo con incremento de precios.
En términos medios, la vivienda se ha encarecido en España un 12 por ciento desde el mínimo que tocó en la crisis y se mantiene un 34,1 por ciento por debajo de los máximos de 2007.
No obstante, el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil, afirma que se observan "síntomas de estabilización" tanto en precio como en demanda, tras varios años de recuperación sostenida.
Solo tres regiones (Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid) se han encarecido en más de un 5 por ciento en términos anuales en el segundo trimestre, mientras que Asturias ha sido la única comunidad autónoma que ha presentado una ligera variación negativa en términos anuales (-0,8%).
Entre el primer y el segundo trimestre del año, destacan La Rioja, Navarra y País Vasco, con incrementos superiores al 3 por ciento entre ambos periodos, frente a los descensos registrados en Castilla y León y Asturias: un 2,4 por ciento y 3,4 por ciento de caída respecto al primer trimestre del año, respectivamente.
Asimismo, Castilla-La Mancha continúa con valores más de un 50 por ciento inferiores a sus máximos de la pasada década, mientras que Baleares y la Comunidad de Madrid reducen la brecha por debajo del 30 por ciento (solo un 20% en el caso de Baleares).
Como muestra de los diferentes ritmos a los que avanza el mercado, Tinsa señala que en regiones como Extremadura, Cantabria, Galicia y Castilla-La Mancha el incremento acumulado desde el mínimo precio registrado durante la crisis no alcanza el 5 por ciento, mientras que la Comunidad de Madrid y Cataluña se han apreciado desde mínimos un 43 por ciento y un 32 por ciento, respectivamente.
Por provincias, nueve han registrado en el segundo trimestre incrementos superiores al 5 por ciento, lideradas por Málaga (+7,8%), Burgos (+7,4%), Almería (+7,3%), Girona (+7,1%) y Zaragoza (+6,8%). Al mismo tiempo, en otras 15 provincias el precio medio ha sido menor que un año antes.
Los mayores descensos interanuales en este segundo trimestre se han localizado n Ciudad Real (-8,9%), Zamora (-6,4%) y Soria (-6,3%).
Analizando la evolución únicamente en el último trimestre, son 28 las provincias que han registrado caídas de precios entre el primer y el segundo trimestre que en mayor o menor medida.
El valor medio no llega ni a la mitad del máximo que se alcanzó la década pasada en Toledo, Guadalajara, Cuenca, Tarragona y Castellón. En estas provincias la caída acumulada desde 2007 supera el 50 por ciento.
Respecto a las capitales, cuatro se han revalorizado más de un 10 por ciento en el último año: Ourense (+13,6%), Girona (13,1%), Burgos (12,4%) y Valencia (11,4%). Esta última es la única entre las grandes capitales españolas que mantiene aún un avance notable.
LOS ESPAÑOLES DESTINAN EL 20,2% DE SUS INGRESOS AL PAGO DE LA HIPOTECA
Los españoles destinan de media el 20,2 por ciento de sus ingresos familiares brutos a afrontar el primer año de hipoteca.
Según los datos del INE, la hipoteca media en España se ha situado en 123.282 euros en el primer trimestre de 2019, lo que supone un desembolso de 579 euros al mes.
En el caso de las Islas Baleares, donde se destina un 26,6 por ciento de los ingresos para una hipoteca media de 160.862 euros, es la provincia donde se realiza un mayor esfuerzo financiero.
Le siguen Málaga (26,5%) y Barcelona (22,9%), frente a Soria y Lleida (por debajo del 15%). La cuota mensual hipotecaria más elevada se registra en las provincias de Baleares (830 euros), seguida de Barcelona (791 euros), muy por encima del pago promedio que se realiza en Cuenca (359 euros), Jaén (357 euros) y Badajoz (347 euros), provincias con las cuotas más reducidas.
El plazo medio de venta de una vivienda en España, que relaciona la oferta de viviendas en el mercado con el ritmo de compraventas, se sitúa en 8,2 meses.
La ciudad de Madrid tiene el plazo más reducido, con 3,6 meses, seguida entre las grandes capitales por Zaragoza (3,8 meses), Sevilla (5,1 meses), Barcelona (6,5 meses) y Valencia (7,6 meses).
