28 junio 2017
La okupación (7%), los pisos turísticos (7%) o el acoso inmobiliario (4%) son ya algunas de las "principales preocupaciones" de las comunidades de vecinos de Extremadura, según recoge el estudio “Efectos de la crisis en comunidades de propietarios” realizado por la aseguradora Mutua de Propietarios en colaboración con la Cátedra de Vivienda de la Universidad Rovira y Virgili de Tarragona.
Así pues, junto a las clásicas inquietudes relativas a la conservación y mantenimiento del edificio (43%); las derramas (36%); los vecinos molestos (32%) o la morosidad (32%), la nueva realidad social "trae consigo nuevos problemas".
Y es que, en los últimos cinco años, los problemas "graves o muy graves" surgidos en las comunidades de propietarios han tenido como origen asuntos que antes no existían, tales como las viviendas propiedad de bancos o fondos (11%) o las viviendas vacías (7%).
Así pues, de acuerdo con el estudio de Mutua de Propietarios y la Cátedra de la Vivienda de la URV, en Extremadura, donde un 53% de los propietarios vive en comunidades con más de 20 vecinos, un 25% asegura haberse visto afectado mucho o bastante por la crisis.
Una situación que se ha materializado en el cambio a otros proveedores más económicos (62%), en un incremento del impago de cuotas (29%), en la realización de menos reformas (29%) y en un mayor endeudamiento, tal y como informa Mutua de Propietarios en una nota de prensa.
De hecho, 6 de cada diez comunidades de vecinos de Extremadura afirman contar con vecinos morosos. La investigación también destaca que los impagos no sólo obedecen a motivos económicos, puesto que un 25% señala que estos se realizan de forma intencionada y un 5% apunta a que se trata de pisos de propiedad bancaria que no hacen frente a las cuotas.
Mantenimiento del edificio
En términos de mantenimiento del edificio, diez años de crisis también han dejado su huella. En un 14% de las comunidades extremeñas se han demorado la realización de reformas, siendo la escasez de recursos económicos (25%) y la falta de acuerdo entre vecinos (25%) las principales causas de esta demora.
“La reducción de las partidas destinadas al mantenimiento del edificio ha afectado a la calidad de vida de los vecinos, incrementándose el riesgo de daños a copropietarios o terceros, con su consiguiente responsabilidad civil y sanciones administrativas”, afirma César Crespo, Subdirector General de Negocio de Mutua de Propietarios.
En este apartado, hay que destacar que solo un 50% de los encuestados de Extremadura asegura haber pasado la Inspección Técnica del Edificio (ITE), siendo positivo observar que, según los encuestados, en el 100% de los edificios que han pasado la ITE se han implementado las mejoras recomendadas.
A su vez, en relación a la conservación del edificio, un 87% de los propietarios de gallegos prefiere invertir en mantenimiento en vez de esperar a afrontar reformas mayores con posterioridad. De hecho, un 29% de los entrevistados considera que aunque las zonas comunes están bien conservadas, necesitarían alguna mejora.
En concreto, el garaje (50%), la escalera (50%), la azotea (25%) y la estructura (25%) son las áreas más necesitadas, seguidas del ascensor y el portal.
Escasas reuniones
Pero la rutina en comunidad "no es sencilla". Cabe destacar que el estudio recoge que en un 32% de las comunidades de Extremadura existen problemas entre vecinos.
Por tanto, los problemas de convivencia (11%), las deudas (18%) y los ruidos (7%) son los más frecuentes en Extremadura, resolviéndose en su mayoría de forma interna.
Estos y otros asuntos se tratan en las reuniones de propietarios que se convocan con desigual regularidad: un 43% de las comunidades de vecinos de Extremadura sólo realiza la reunión anual de carácter obligatorio y un 25% convoca 3 o más, si bien existe una clara relación entre la asistencia y el número de reuniones: "cuantas más reuniones, menos asistencia".
