Oferta de vivienda en alquiler residencial bajará en el 3er trimestre un 4% en Extremadura

Ep.

La previsión de oferta total de viviendas en alquiler residencial podría bajar en Extremadura un 4,02 por ciento en el tercer trimestre de 2026 en comparación con el cierre de 2025.

Así, se prevé que la oferta de vivienda sea de 7.878 viviendas en el mercado del alquiler extremeño para el tercer trimestre del 2026, frente a las 8.208 con las que se cerró el ejercicio 2025, según los datos del Barómetro del Alquiler de 2026 elaborado por el Observatorio del Alquiler impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

De acuerdo a estos datos, la previsión de oferta de viviendas en alquiler desciende en la región debido a la provincia de Badajoz, en la que se estima un retroceso del 12,79 por ciento en el tercer trimestre de 2026 con respecto al cierre de 2025.

En esta provincia, se comercializaron 4.370 inmuebles a lo largo del año pasado, mientras que actualmente la previsión para 2026 es de 3.811.

Sin embargo, en la provincia de Cáceres, el stock podría aumentar un 5,79 por ciento, equivalente a 229 viviendas, estableciendo la oferta total en 4.067 inmuebles, frente a las 3.838 que cerraron 2025.

LA DEMANDA SE ENCUENTRA ESTABILIZADA DURANTE VARIOS MESES

Por su parte, al cierre de 2025, la presión media del alquiler en Extremadura era de 16 contactos por cada oferta de alquiler en los primeros diez días, aunque hay diferencias por provincias.

De esta forma, Badajoz se mantiene por encima de Cáceres, ya que en la provincia pacense cada vivienda atrae la atención de 18 inquilinos, tras dos trimestres en los que la presión se ha mantenido en 12, por lo que ha sufrido un aumento del 50 por ciento.

En cuanto a Cáceres, el dato del tercer trimestre de 2026 es de 14 contactos, un descenso del 17,6 por ciento desde los 17 del trimestre anterior.

LOS ALQUILERES SE ENCARECEN EN UN 4,64%

Respecto al coste, aunque el precio medio por alquilar una vivienda en Extremadura se encarece un 4,64 por ciento con respecto al cierre de 2025, esta región se mantiene como la más asequible del país y la única que se mantiene por debajo de los 700 euro de media.

Así, el precio medio por arrendar un inmueble en la región extremeña es de 609 euros, muy por debajo de la media nacional, que está en 1.214 euros.

Con todo, ambas provincias registran subidas en este último año, de tal forma que en Cáceres, los alquileres alcanzan los 609 euros de media, un 4,10 por ciento más que en el último trimestre de 2025 (585 euros), mientras que en Badajoz, alquilar una vivienda cuesta 610 euros, un 5,9 por ciento más en comparación con el cierre de 2025 (576 euros).

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el mercado del alquiler en España mantendrá en el ejercicio 2026 la tendencia a la baja en la oferta de vivienda, con una pérdida prevista de 7.705 inmuebles (-2,27%), lo que situará el total de viviendas disponibles en 676.215, según la nueva edición del Barómetro del Alquiler correspondiente al tercer trimestre del año, elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

Pese a que este descenso es inferior al registrado en 2025, cuando la oferta cayó un 4,7%, el informe advierte de que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial continúa sin alcanzar un punto de estabilización.

El informe revela además que la presión de la demanda se situó en el tercer trimestre en una media nacional de 133 interesados por inmueble en sus primeros diez días en el mercado. Este dato refleja una moderación respecto a los 143 interesados del trimestre anterior, aunque se mantiene por encima de los 135 registrados al cierre del año pasado.

BARCELONA LIDERA LA PRESIÓN DE LA DEMANDA

Por zonas, Barcelona encabeza la presión de la demanda, con 401 personas interesadas por vivienda, seguida de Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).

Todas estas provincias superan la barrera de los 100 interesados, situándose lejos de los 15 contactos que el estudio considera como un mercado en equilibrio.

Por su parte, Valencia registra 97 interesados (frente a los 138 del trimestre anterior), A Coruña presenta 85, Sevilla se sitúa en 76, Lleida, en 61; Navarra en 53 y Alicante, en 50.

En provincias limítrofes a Madrid como Guadalajara (77) y Toledo (76) también se observa un descenso en el número de interesados en comparación con el trimestre previo (93 y 90, respectivamente). Según el Observatorio, esto puede estar relacionado con la deslocalización o la búsqueda de alternativas habitacionales.

La presión de la demanda se sitúa entre los 25 y 50 interesados en zonas como Murcia (45), Huelva (43), Cádiz (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Asturias (34), Burgos (33) y Melilla (26).

En el extremo opuesto, la demanda muestra niveles normales las provincias restantes: Salamanca (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantabria (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Granada (18), Córdoba (18), Palencia (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Soria (17), Teruel (16), Huesca (16), Almería (16), Zamora (16), Cuenca (16), Segovia (15), Ávila (14), Cáceres (14) y Ourense (14).

EL PRECIO MEDIO SE SITÚA EN 1.214 EUROS

En cuanto a las rentas, el precio medio del alquiler en España se situó en 1.214 euros en el tercer trimestre. Esta cifra supone un leve incremento de casi el 0,25% respecto al trimestre anterior (1.211 euros) y un aumento del 2,27% en comparación con el cierre de 2025 (1.187 euros).

Las provincias con las rentas medias más elevadas son Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) y Madrid (1.639 euros), seguidas de Guipúzcoa (1.481 euros), Málaga (1.316 euros), Vizcaya (1.308 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.240 euros), Las Palmas (1.183 euros), Valencia (1.171 euros), Alicante (1.039 euros), Álava (1.034 euros) y Navarra (1.027 euros).

Por contra, sólo 14 provincias presentan un precio medio por debajo de los 700 euros mensuales: Almería (690 euros), León (676 euros), Palencia (675 euros), Ourense (653 euros), Cuenca (648 euros), Lugo (646 euros), Ávila (644 euros), Huesca (638 euros), Cáceres (609 euros), Badajoz (610 euros), Ciudad Real (602 euros), Zamora (602 euros), Jaén (595 euros) y Teruel, que registra el precio más bajo a nivel nacional con 564 euros.

El informe subraya la estabilidad de los precios en la provincia de A Coruña, con (785 euros). Este fenómeno, explica el Observatorio, responde a un descenso en el número de alquileres en el municipio de A Coruña -donde se detectan rentas más altas- tras su declaración como zona tensionada, lo que compensa estadísticamente la media provincial sin reducir el coste real de acceso para los inquilinos.