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08 enero 2026
La vivienda de segunda mano en Extremadura en diciembre de 2025 tuvo un precio medio de 842 euros por metro cuadrado, según el informe anual de precios de venta de pisos.com.
En concreto, esta cifra supuso un descenso del -0,23% frente al mes de noviembre de 2025, el segundo más relevante del país. Interanualmente, se produjo un recorte del -11,72%, el más intenso a nivel nacional.
De este modo, Extremadura fue la autonomía más barata del país, por delante de Castilla-La Mancha (953 €/m²).
Así, mensualmente, la provincia de Cáceres (0,42%) fue la quinta que más subió de España, mientras que Badajoz (-0,63%) fue la tercera que más se ajustó. Frente al pasado año, Cáceres (-10,06%) fue la novena que más bajó del país, mientras que Badajoz (-7,94%) fue la undécima. En cuestión de precios, Cáceres (836 €/m²) fue la quinta provincia más barata de España, mientras que Badajoz (846 €/m²) fue la sexta.
En cuanto a las capitales extremeñas, Cáceres (0,06%) registró un repunte mensual poco significativo, mientras que Badajoz permaneció invariable. Frente a diciembre de 2024, ambas cayeron. La capital de Badajoz (-0,59%) bajó menos que la de Cáceres (-3,57%). Con 1.453 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025, Cáceres fue la cuarta capital de provincia más barata. Badajoz (1.641 €/m²) fue algo más cara.
Finalmente, respecto a los municipios extremeños, Villafranca de los Barros (9,08%), en Badajoz, fue el municipio extremeño que más subió trimestralmente, según informa el portal inmobiliario en una nota de prensa.
Por su parte, Arroyo de la Luz (-9,07%), en Cáceres, fue la localidad que más cayó de España. En el intervalo interanual, Trujillo (25,80%), en Cáceres, fue la tercera localidad española que más creció, y Arroyo de la Luz (-17,37%) fue la que más retrocedió de la autonomía. Plasencia, en Cáceres, fue el municipio más caro de Extremadura en diciembre de 2025 con 1.157 euros por metro cuadrado. Miajadas (436 €/m²), en Cáceres, fue el noveno más barato de España.
A NIVEL NACIONAL
En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2025 registró un precio medio de 2.427 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,25% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 0,54%, mientras que el repunte semestral alcanzó el 0,89%. Interanualmente, se produjo una subida del 3,52%.
Los precios han seguido una trayectoria ascendente sostenida. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “este alza no es uniforme, pero responde a una confluencia de factores que van más allá de la simple ley de la oferta y la demanda”.
En este sentido, el experto se refiere a la escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas: “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”.
Además, Font señala que “muchos compradores han entrado al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en ubicaciones bien conectadas o con potencial turístico o de inversión. Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”.
Por tanto, de cara a 2026, el directivo opina que “la dinámica seguirá favoreciendo a compradores con solvencia y perfiles flexibles, pero continuarán creciendo las barreras para quienes aspiran a acceder a la propiedad por primera vez o con recursos más restringidos, alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”, sentencia.
