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La firma de hipotecas sobre viviendas en Extremadura creció un 31,5% en marzo

Durante el tercer mes del año se han constituido 809 hipotecas en la región, un 33,7% más que en el mismo mes de 2020.

27 mayo 2021 | Publicado : 13:29 (27/05/2021) | Actualizado: 16:05 (27/05/2021)

Rd./Ep.

Las hipotecas sobre viviendas en Extremadura se cifraron en 581 en marzo, un 31,5% más que en el mismo mes de 2020 (35,1% a nivel nacional), según los datos proporcionados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 4,9% en tasa anual y se sitúa en 83.120 euros (137.729 euros en España).

A su vez, en marzo de 2021 se han constituido 809 hipotecas en Extremadura, un 33,7% más que en el mismo mes de 2020 (en España un 35,8%). El 71,8% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 28,2% en Cáceres.

Igualmente, el importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 30,1%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 101.318 euros (149.428 euros a nivel nacional). Al mismo tiempo, en este mes, Extremadura registró 212 hipotecas con cambios en sus condiciones.

En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 165 (un 768,4% más que en 2020), según informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 178 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que suben interanualmente un 423,5%.

Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 29 (en marzo de 2020 se produjeron 0 cambios). Se registra 5 modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), 0 en el mismo mes de 2020.

DATOS NACIONALES

En el conjunto del país, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ha disparado un 35,1 por ciento en marzo respecto al mismo mes de 2020, su mayor alza desde diciembre de 2019, hasta sumar un total de 36.886 préstamos, su cifra más alta desde enero del año pasado.

Con el avance de marzo, que confirma la vuelta a niveles previos al Covid que ya se registró en febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a cinco meses consecutivos de descensos interanuales.

En todo caso, hay que tener en cuenta que la comparación se realiza sobre marzo de 2020, mes en el que se decretó el estado de alarma y en el que se ralentizó la actividad como consecuencia de la pandemia.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado un 7,2 por ciento en marzo, hasta los 137.729 euros, su mayor cifra desde la llegada del Covid, mientras que el capital prestado ha crecido un 44,9 por ciento, hasta los 5.080 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que han registrado un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo han sido Andalucía (6.941), Madrid (6.881) y Cataluña (6.580).

Sólo dos regiones han recortado la cifra de hipotecas sobre viviendas en marzo: La Rioja, con un descenso interanual del 20,1 por ciento, y Aragón (-4,2%).

El resto han registrado ascensos, especialmente Galicia (+79,3%), Cantabria (+61,2%), Castilla-La Mancha (+44,9%), Madrid (+44,9%) y Comunidad Valenciana (+43,1%).

Las comunidades en las que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en marzo han sido Madrid (1.409,6 millones de euros), Cataluña (1.022,9 millones) y Andalucía (797,8 millones de euros).

En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se han disparado un 16,6 por ciento, mientras que el capital prestado ha subido un 22,2 por ciento. En ambos casos se trata del mayor repunte mensual en al menos cinco años.

BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

En marzo, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se ha situado en el 2,49 por ciento, con un plazo medio de 24 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio también ha sido del 2,49 por ciento, frente al 2,53 por ciento de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 56,2 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se han constituido en marzo a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica, mientras que el 43,8 por ciento se han firmado a tipo variable.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,22 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,75 por ciento en el caso de las de tipo fijo.

Sobre el total de fincas, el 46,4 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo ha utilizado un tipo de interés variable, frente al 53,6 por ciento de tipo fijo.

EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SE DISPARA UN 35,8%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) ha aumentado un 35,8 por ciento en marzo respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 49.686.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha avanzado un 25,4 por ciento en el tercer mes del año, hasta superar los 7.424 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha descendido un 7,7 por ciento y ha sumado 149.428 euros.

SE DISPARAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

En marzo, un total de 28.458 hipotecas han cambiado sus condiciones, siete veces más que en igual mes de 2020.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se han producido 23.951 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 679,9 por ciento.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha sido de 3.524, un 474,9 por ciento más que en marzo de 2020.

Por su parte, en 983 hipotecas ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 384,2 por ciento más. El 15,9 por ciento de las hipotecas con cambios en sus condiciones ha sido por modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio, el porcentaje de hipotecas de tipo fijo ha aumentado del 19,5 por ciento al 34,1 por ciento, mientras que el de variables ha bajado del 79,4 por ciento al 62,6 por ciento.

El Euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha disminuido 1,1 puntos, y en las variables, dos décimas.

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