15 febrero 2021 | Publicado : 10:02 (15/02/2021) | Actualizado: 15:16 (15/02/2021)
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La compraventa de viviendas se ha desplomado en Extremadura un 6,5 por ciento en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 7.181 operaciones, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asimismo, de las más de 24.400 fincas urbanas inscritas, un total de 14.885 fueron viviendas, 2.143 fueron solares y 7.414 fueron otras urbanas.
Por su parte, el pasado mes de diciembre se inscribieron en Extremadura 3.783 fincas, un 32 por ciento más que el mismo mes de año anterior. Mientras tanto, la compraventa en diciembre de 2020 subió un 25,9 por ciento, hasta las 686 operaciones.
De esas más de 3.780 fincas, 1.364 fueron fincas rústicas y 2.419 fueron fincas urbanas. En concreto, 1.408 fueron viviendas, 258 solares y 753 otras urbanas.
DATOS NACIONALES
En el conjunta nacional, la compraventa de viviendas se desplomó un 17,7 por ciento en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016.
Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%).
Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2 por ciento en 2014, del 11,5 por ciento en 2015, del 14 por ciento en 2016, del 15,4 por ciento en 2017 y del 10,8 por ciento en 2018.
En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 por ciento y un 28,8 por ciento, respectivamente.
En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9 por ciento por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.
En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2 por ciento el año pasado, su mayor caída en once años, hasta sumar 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2 por ciento, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances y el más acusado desde 2015.
El 91 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9 por ciento, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3 por ciento en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4 por ciento, hasta 37.232 transacciones.
En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).
Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).
En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).
El INE recuerda que, con motivo de la pandemia, en 2020 se produjo una evolución dispar en las compraventas de viviendas en los diferentes periodos del año. Durante el estado de alarma, al suspenderse la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo un desplome importante de las compraventas de viviendas, el más pronunciado en mayo (-53,7%). Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas empezó una "progresiva recuperación".
DESPLOME DEL 17,9% EN EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS EN 2020
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2020 totalizaron 1.692.446, cifra que representa un descenso del 17,9 por ciento sobre 2019.
Con esta caída se pone fin a cinco años consecutivos de incrementos anuales tras los crecimientos del 4,9 por ciento, del 2,9 por ciento, del 6,7 por ciento, del 10,1 por ciento y del 3,9 por ciento registrados en 2015, 2016, 2017, 2018 y 2019, respectivamente.
Por compraventa se transmitieron el año pasado un 17,1 por ciento menos de fincas que en 2019, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 2,2 por ciento, las operaciones por permuta bajaron un 20,3 por ciento, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 15,1 por ciento.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 13,1 por ciento en 2020, hasta un total de 122.587 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 17,8 por ciento, hasta 727.083 operaciones.
En el último mes de 2020, la compraventa de viviendas creció un 3,7 por ciento en relación a diciembre de 2019, su mayor avance interanual desde julio de 2019, hasta sumar 36.109 operaciones. Con este repunte, se acumulan ya dos meses consecutivos de alzas interanuales.
En tasa intermensual (diciembre de 2020 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,9 por ciento, su menor retroceso en este mes desde 2015.
