27 enero 2020 | Publicado : 10:01 (27/01/2020) | Actualizado: 16:27 (27/01/2020)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en noviembre en un total de 526 en Extremadura, lo que supone un 50,3% más que en el mismo mes de 2018, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se aumenta un 14,4% en tasa anual y se sitúa en 92.576 euros.
A su vez, en noviembre de 2019 se han constituido 773 hipotecas en Extremadura, un 40% más que en el mismo mes de 2018.
Igualmente, el 71,7% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 28,3% en Cáceres, tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
A su vez, el importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 50,5%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 100.832 euros. En este mes, Extremadura registró 35 hipotecas con cambios en sus condiciones.
En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 16 (un 38,5% menos que en 2018).
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 22 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 46,3%.
Del mismo modo, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 13 (en noviembre de 2018 se produjeron 9 cambios).
Finalmente, no se registran modificaciones del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2018 se registró una modificación.
A NIVEL NACIONAL
Por su parte, a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 29.146 el pasado mes de noviembre, cifra un 0,5 por ciento inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de noviembre desde 2017, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con el descenso interanual experimentado en el penúltimo mes del año pasado, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos, aunque el de noviembre ha sido el más moderado de todos ellos, contrastando especialmente con los registrados en agosto y septiembre, cuando el número de viviendas hipotecadas se desplomó más de un 30% debido a la entrada en vigor en junio de la Ley de Crédito Inmobiliario.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas en el país ha bajado un 0,9% respecto a noviembre de 2018, hasta los 129.753 euros, mientras que el capital prestado ha retrocedido un 1,4% en tasa interanual, hasta los 3.781 millones de euros.
En términos mensuales (noviembre de 2019 sobre octubre del mismo año), el número de hipotecas sobre viviendas ha disminuido un 1,8 por ciento. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas ha retrocedido un 1,4% en el mes, su mayor descenso en un mes de noviembre desde 2015.
ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre han sido Andalucía (5.800), Madrid (5.501), Cataluña (4.596) y Comunidad Valenciana (3.614).
Nueve regiones han presentado en noviembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se han dado en Baleares (-16,6%), Cataluña (-15,9%) y Asturias (-14,8%). Entre los ascensos, destacan Extremadura (+50,3%), Murcia (+28,6%) y Cantabria (+21,7 por ciento).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de noviembre el 2,47%, frente al 2,63% de un año antes, y el plazo medio se situó en 24 años.
El 57,3% de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable y el 42,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,15%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.
SUBIDA MODERADA DE LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el penúltimo mes del año pasado se constituyeron 41.917 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 0,9% respecto a noviembre de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 3,5% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.745 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 137.068 euros, un 4,3% menos.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,40%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,3% del total, el tipo de interés medio fue del 2,07% al inicio, mientras que se ha situado en el 3,01% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas han sumado 4.351 en noviembre, un 31,9% menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se han producido 3.253 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 35 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 25,3%, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha caído un 7,2 por ciento.
De las 4.351 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de noviembre, el 33% se han debido a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 16,1% al 29,1% y el de hipotecas a interés variable ha caído del 83,3% al 69,6 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (72 por ciento) como después (63,2 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha disminuido un punto, y el de las hipotecas a tipo variable ha bajado 1,1 puntos.
