29 noviembre 2019 | Publicado : 10:11 (29/11/2019) | Actualizado: 23:19 (29/11/2019)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en 217 en septiembre de 2019, un 56,9% menos que en el mismo mes de 2018.
En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se incrementa un 1% en tasa anual y se sitúa en 78.410 euros, según los datos proporcionados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A su vez, en septiembre de 2019 se han constituido 325 hipotecas en Extremadura, un 51,3% menos que en el mismo mes de 2018.
Mientras, el 72,6% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 27,4% en Cáceres, tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
El importe del capital prestado disminuye en la Comunidad Autónoma un 31,9%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 141.345 euros.
A su vez, en este mes, Extremadura registró 41 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 31 (un 20,5% menos que en 2018).
Igualmente, atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 35 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 2,8%.
El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5 (en septiembre de 2018 se produjeron 13 cambios). En este punto, se registra 1 modificaciones del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2018 se registraron 4 modificaciones.
DATOS NACIONALES
En el conjunto nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 22.488 el pasado mes de septiembre, cifra un 31,6% inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en un mes de septiembre desde 2014.
El organismo estadístico ha señalado que la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el pasado mes de junio "podría haber afectado" a los datos de septiembre al recoger esta estadística las escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
Con el descenso interanual experimentado en el noveno mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de descensos después de haberse desplomado casi un 30% en agosto.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% respecto a septiembre de 2018, hasta los 135.452 euros, mientras que el capital prestado retrocedió un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros.
En términos mensuales (septiembre sobre agosto), el número de hipotecas sobre viviendas subió un 10,3%, su segundo menor aumento en este mes tras el de 2017. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas avanzó un 16,3% en el mes, su menor alza en un septiembre en al menos cinco años.
MADRID, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (4.708), Andalucía (4.189), Cataluña (3.655) y Comunidad Valenciana (2.671).
Todas las regiones presentaron en septiembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) y Asturias (-49,8%), mientras que los menores los protagonizaron Navarra (-19%), Castilla-La Mancha (-19,6%) y Baleares (-22,8%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 2,51%, frente al 2,59% de un año antes, y el plazo medio se situó en 24 años.
El 61,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 38,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,25%, frente al 3,08% de las de tipo fijo.
BAJAN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 30.815 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 30,9% respecto a septiembre de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 16,5% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.566,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 180.630 euros, un 20,8% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,40%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de interés medio fue del 2,13% al inicio, mientras que se situó en el 3,16% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 3.146 en septiembre, un 46,7% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 2.278 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 49,5%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 56,9%.
De las 3.146 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 31,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 15,1% al 30,3% y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,8% al 69,3%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (70,7%) como después (62,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó siete décimas, lo mismo que en las de tipo variable.
