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La firma de hipotecas sobre viviendas en Extremadura cae un 1,1% en abril

En el cuarto mes del presente año se han constituido 633 hipotecas en Extremadura, un 4,8% más que en el mismo mes de 2018 (-4,2% en España).

27 junio 2019 | Publicado : 10:06 (27/06/2019) | Actualizado: 19:27 (27/06/2019)

Rd./Ep.

Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en 434 en abril, un 1,1% menos que en el mismo mes de 2018 (-0,1% a nivel nacional), según los datos proporcionados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 5,4% en tasa anual, situándose en 76.611 euros (124.655 euros en España).

Además, en abril de 2019 se han constituido 633 hipotecas en Extremadura, un 4,8% más que en el mismo mes de 2018 (-4,2% en España).

Igualmente, el 73% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 27% en Cáceres.

A su vez, el importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 3,8%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 79.570 euros (142.440 euros a nivel nacional).

Además, en este mes, Extremadura registró 53 hipotecas con cambios en sus condiciones, tal y como informa el Instituto de Estadística de la Comunidad Autónoma (IEEX) en una nota de prensa.

En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 41 (un 28,1% más que en 2018).

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 29 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 37%.

Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 22 (en abril de 2018 se producen 4 cambios).

Así, se registran 2 modificaciones del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2018 se registraron 3 modificaciones.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 29.032 el pasado mes de abril, cifra un 0,1 por ciento inferior a la del mismo mes de 2018.

Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo después de haber encadenado doce meses de ascensos.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha subido un 0,7 por ciento respecto a abril de 2018, hasta los 124.655 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 0,6 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 3.619 millones de euros.

En términos mensuales (abril sobre marzo), el número de hipotecas sobre viviendas ha retrocedido un 5,5 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas ha bajado un 6 por ciento. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes desde 2017.

ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril han sido Andalucía (6.065), Madrid (5.380) y Cataluña (4.636).

Las mayores tasas de variación anual se han dado en Navarra (+47,4%), Andalucía (+16,7%) y La Rioja (+15,1%). Por contra, los mayores descensos han correspondido a Murcia (-25,8%), Baleares (-22,4%) y Madrid (-10,3%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de abril el 2,59 por ciento, frente al 2,67 por ciento de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 56,8 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, en contraste con el 43,2 por ciento que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,3 por ciento, frente al 3,09 por ciento de las de tipo fijo.

BAJAN LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se han constituido 38.718 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4,2 por ciento respecto a abril de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 2,5 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.515 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 142.440 euros, un 1,8 por ciento más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,51 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,7 por ciento del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,23 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,07 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, han sumado 4.814 en abril, un 20,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se han producido 3.932 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 19,3 por ciento.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 27,8 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha disminuido un 25,3 por ciento.

De las 4.814 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de abril, el 39,6 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 11,2 por ciento al 21 por ciento% y el de hipotecas a interés variable ha caído del 88,2 por ciento al 77,9 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,8%) como después (71,9%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha bajado 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable ha retrocedido nueve décimas.

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