29 mayo 2019 | Publicado : 10:05 (29/05/2019) | Actualizado: 00:21 (30/05/2019)
Rd./Ep.
Durante marzo de 2019, se han constituido un total de 763 hipotecas en Extremadura, lo que significa un 33,6% más que en el mismo mes de 2018 (15,2% en España), según los datos proporcionados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el 68,3% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 31,7% en Cáceres, tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
A su vez, el importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 223,7%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 218.611 euros (146.544 euros a nivel nacional).
Igualmente, las hipotecas sobre viviendas se cifraron en 503 en este mes, un 35,6% más que en el mismo mes de 2018 (15,8% a nivel nacional).
Del mismo modo, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 4,2% en tasa anual y se sitúa en 79.024 euros (125.341 euros en España).
Igualmente, en este mes, Extremadura registró 53 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 30 (un 55,2% menos que en 2018).
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 46 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 31,3%.
Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 7 (un 41,7% menos que en marzo de 2018). No se registra ninguna modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2018 se registraron 3 modificaciones.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 30.716 en marzo, cifra un 15,8 por ciento superior a la del mismo mes de 2018 y la más elevada en este mes desde 2011.
Con este repunte interanual, que es más de seis puntos superior al registrado en febrero (+9,2%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena doce meses de tasas positivas.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha subido un 3,9 por ciento respecto a marzo de 2018, hasta los 125.341 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 20,3 por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 3.850 millones de euros.
En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas ha retrocedido un 1 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas ha subido un 0,2 por ciento.
MADRID Y ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo han sido Madrid (6.102), Andalucía (6.069) y Cataluña (5.135).
Las mayores tasas de variación anual se han dado en Baleares (+49%), Extremadura (+35,6%) y Murcia (+31,1%). Los únicos descensos han correspondido a Aragón (-18,3%), Comunidad Valenciana (-2,1%) y Asturias (-1,6%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de marzo el 2,62 por ciento, prácticamente el mismo que un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 58,1 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, en contraste con el 41,9 por ciento que se ha firmado a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,34 por ciento, frente al 3,11 por ciento de las de tipo fijo.
SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se han constituido 42.091 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 15,2 por ciento respecto a marzo de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 23,2 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.168,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 146.544 euros, un 6,9 por ciento más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,58 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,6 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,27 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,24 por ciento para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas han sumado 6.507 en marzo, un 12,7 por ciento más que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se han producido 5.113 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un avance interanual del 10,7 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha subido un 24,2 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha repuntado un 9,5 por ciento.
De las 6.507 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de marzo, el 42,5 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 7,9 por ciento al 16,8 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 87,1 por ciento al 82,3 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,9%) como después (77,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha bajado 1,6 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.
