29 abril 2019 | Publicado : 10:04 (29/04/2019) | Actualizado: 22:48 (29/04/2019)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en Extremadura durante febrero en un total de 442, un 19,8% más que en el mismo mes de 2018 (9,2% a nivel nacional).
En concreto, el importe medio de las hipotecas en la región sobre viviendas se reduce un 6,4% en tasa anual y se sitúa en 69.491 euros (123.911 euros en España).
A su vez, en el segundo mes de este 2019 se han constituido 631 hipotecas en Extremadura, un 14,5% más que en el mismo mes de 2018 (7,9% en España), según los datos proporcionados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A su vez, el 75,1% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 24,9% en Cáceres, tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
Igualmente, el importe del capital prestado disminuye en la Comunidad Autónoma un 16,5%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 83.556 euros (163.487 euros a nivel nacional).
En este mes, Extremadura registró 43 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 25 (un 34,2% menos que en 2018).
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 29 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 37%.
De la misma forma, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 14 (en 7 hipotecas en febrero de 2018).
Finalmente, no se registra ninguna modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), igual que en el mismo mes de 2018.
DATOS NACIONALES
En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 31.018 el pasado mes de febrero, cifra un 9,2 por ciento superior a la del mismo mes de 2018.
Con este repunte interanual, que es más de 13 puntos inferior al registrado en enero (+22,5%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena once meses de tasas positivas.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha subido un 2,9 por ciento respecto a febrero de 2018, hasta los 123.911 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 12,3 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 3.843,4 millones de euros.
En términos mensuales (febrero sobre enero), el número de hipotecas sobre viviendas ha retrocedido un 15,8 por ciento, su mayor descenso en un mes de febrero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que ha bajado un 13,8 por ciento en febrero en relación al mes anterior.
MADRID Y CATALUÑA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero han sido Madrid (6.373), Cataluña (5.448) y Andalucía (5.179).
Las mayores tasas de variación anual se han dado en Asturias (+55,6%), Castilla-La Mancha (+43,1%) y La Rioja (+39,3%). Entre los descensos, los más significativos ha correspondido a Baleares (-19,3%) y Navarra (-10,6%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de febrero el 2,62 por ciento, frente al 2,65 por ciento del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 23 años.
El 58,2 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable, en contraste con el 41,8 por ciento que se ha firmado a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,37 por ciento, frente al 3,05 por ciento de las de tipo fijo.
SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se ha constituido 42.961 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 7,9 por ciento respecto a febrero de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 30,7 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.023,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 163.487 euros, un 21,2 por ciento más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,64 por ciento, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 59,5 por ciento del total, el tipo de interés medio fue del 2,32 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,32 por ciento para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, han sumado 6.554 en febrero, un 12,7 por ciento menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se han producido 4.914 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 20,5 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha subido un 26,3 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha repuntado un 15,2 por ciento.
De las 6.554 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de febrero, el 39,8 por ciento se han debido a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 7,7 por ciento al 21 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 91,3 por ciento al 78,2 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (82,1%) como después (72,8%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha bajado 1,3 puntos, mientras que el de las de tipo variable ha retrocedido ocho décimas.
