27 marzo 2019 | Publicado : 10:03 (27/03/2019) | Actualizado: 19:43 (27/03/2019)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en 542 en el mes de enero, un 12,7% más que en el mismo mes de 2018, según los datos proporcionados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 1% en tasa anual y se sitúa en 76.465 euros.
Además, en el primer mes del presente año, Extremadura registró 114 hipotecas con cambios en sus condiciones.
En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 70 (un 59,1% más que en 2018), tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 91 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que aumentan interanualmente un 56,9%.
El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 23 (en 26 hipotecas en enero de 2018).
No se registra ninguna modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2018 se dieron 2 modificaciones.
Igualmente, en enero de 2019 se han constituido 798 hipotecas en Extremadura, un 13,8% más que en el mismo mes de 2018. El 72,3% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 27,7% en Cáceres.
Por último, el importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 1,2%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 89.159 euros.
A NIVEL NACIONAL
A su vez, a nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 36.832 el pasado mes de enero, cifra un 22,5 por ciento superior a la del mismo mes de 2018, según el INE.
Con este repunte interanual, que es más de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018 (+0,9 por ciento), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.
Los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del año por un número "reducido" de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid.
El pasado mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas han frenado su crecimiento interanual al 0,9 por ciento y han mostrado un retroceso mensual próximo al 27 por ciento como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.
Los datos de enero publicados este miércoles por Estadística muestran una radiografía bien distinta a la de diciembre, pues, además del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el número de hipotecas sobre viviendas del 76 por ciento, su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se disparó un 68,5 por ciento en enero en relación al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha bajado un 0,7 por ciento respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado ha subido un 21,6 por ciento en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.
DATOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Por su parte, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero han sido Madrid (10.478), Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025).
Las mayores tasas de variación anual se han dado en Madrid (+104,8%), Castilla-La Mancha (+25,3%) y Aragón (+17,3 por ciento). Entre los descensos, los más significativos han correspondido a Baleares (-10,6%) y Galicia (-7,1 por ciento).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado en el país el pasado mes de enero el 2,57 por ciento, frente al 2,68 por ciento del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 años.
El 62,8 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido en España a tipo variable, en contraste con el 37,2% que se ha firmado a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,32%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.
SUBEN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se han constituido 49.243 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6 por ciento respecto a enero de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha subido un 16,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.202,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha ascendido a 146.267 euros, un 0,3% menos.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,60%, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,5% del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,42% al inicio, mientras que se ha situado en el 3,04% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, han sumado 5.998 en enero, un 16,7% menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se han producido 4.491 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 22,6 por ciento.
El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha subido un 26,8%, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 34 por ciento.
De las 5.998 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de enero, el 41,8% se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 8,7 por ciento al 21,6 por ciento y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,8 por ciento al 77,8 por ciento.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (79,6 por ciento) como después (72,2 por ciento).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha bajado 1,4 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.
