29 junio 2018
Ep.
Extremadura ha sido la comunidad autónoma donde más ha caído el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada), un -3,4 por ciento en el segundo trimestre del año, frente al incremento del 6,6 por ciento en el conjunto del país, según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales.
Por provincias, la mayor caída se ha registrado en Cáceres, con un -4,5 por ciento, frente al 0,8 por ciento en la de Badajoz.
En el conjunto nacional, desde que alcanzó su punto de inflexión en 2015, el mercado residencial ha recuperado un 10,9% de su valor, aunque el precio de la vivienda todavía acumula un descenso del 35,2% desde los máximos alcanzados en 2007.
No obstante, es la primera vez desde el primer trimestre de 2013 en el que el valor medio de la vivienda en España ha superado los 1.300 euros por metro cuadrado.
"La recuperación económica, la estabilización del mercado laboral y la apertura del mercado hipotecario están contribuyendo a la expansión de la recuperación a nuevas zonas del país y a una intensificación de las subidas de precios en las zonas donde antes se inició el cambio de tendencia", según Tinsa.
El incremento del segundo trimestre ha estado impulsado por el dinamismo del mercado inmobiliario de Madrid, que ha crecido un 18,9% de abril a junio, Málaga (+15,8%) y Palma de Mallorca (12,9%).
Por comunidades, un total de catorce comunidades han registrado incrementos en el segundo trimestre del año. A la cabeza, se han situado Madrid (+15,5%), Navarra (+10,5%) y La Rioja (+10,1%). Por detrás, le siguen Baleares (+9,9%), Asturias (+6,1%), Canarias (+5,7%), Aragón y Castilla-León (+5,1% en ambos), Murcia (+4,8%), Cataluña (+4,6%), País Vasco y Andalucía (+4,2% en ambos).
Por debajo del 4%, se han situado Valencia (+3,9%) y Cantabria (+0,9%), mientras que de abril a junio el precio de la vivienda ha descendido en Extremadura (-3,4%), Galicia (-2,2%), y Castilla-La Mancha (-0,7%).
Desde máximos de 2007, las comunidades autónomas donde el ajuste acumulado supera el 50% son Castilla-La Mancha (-52,8%), La Rioja (-50,8%) y Aragón (-50%). Por debajo del 50%, con una brecha todavía "importante", se sitúan La Rioja (-49,9%), Aragón (-48,2%) y Murcia (-46,3%).
Respecto al precio, Tinsa ha señalado que este trimestre no está disponible la estadística de precios "por no considerarse representativa". Por provincias, el mercado todavía sigue caracterizado por el avance a diferentes velocidades.
En el segundo trimestre, destacan los incrementos de Madrid (+15,5%), Navarra (+10,5%), La Rioja (+10,1%), Baleares (+9,9%), Valladolid (+9,8%), Guipúzcoa (+7,6%) y Las Palmas (+7%).
No obstante, hasta 15 provincias han registrado descensos del precio medio de la vivienda terminada. A la cabeza se ha situado Teruel (-9,3%), Cuenca (-6,5%) o Orense (-6,3%).
8 MESES ES EL TIEMPO MEDIO DE VENTA DE UNA VIVIENDA
Por otro lado, el índice IMIE de Tinsa ha puesto de relieve que el tiempo medio de venta de una vivienda ha seguido recortándose y se ha situado en el segundo trimestre del año en los 8 meses.
No obstante, esta cifra depende de cada región, situándose en 7,7 meses en Extremadura. En concreto, el tiempo estimado de venta va desde los 3,5 meses de Madrid a los 15,1 meses de Cantabria.
El informe también señala que las familias tienen que dedicar el 16,8% de los ingresos bruto para adquirir un inmueble. El importe medio de nuevas hipotecas ha rondado los 118.339 euros y la cuota hipotecaria se ha situado en los 543 euros mensuales.
Asimismo, se han realizado un total de 21,2 transacciones de compraventa por cada 1.000 viviendas y se han concedido 3,2 visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas existentes.
