31 mayo 2018 | Publicado : 10:05 (31/05/2018) | Actualizado: 21:41 (31/05/2018)
Rd./Ep.
Las hipotecas sobre viviendas se cifraron en 385 en marzo, un 10,9% menos que en el mismo mes de 2017 (-5,2% a nivel nacional), según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumenta un 6,9% en tasa anual y se sitúa en 76.042 euros (119.783 euros en España).
A su vez, en el tercer mes de 2018 se han constituido 592 hipotecas en Extremadura, un 8,9% menos que en el mismo mes de 2017 (en España un 6,4% menos), según los datos proporcionados por el INE.
El 65,7% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 34,3% en Cáceres, tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.
El importe del capital prestado aumenta en la Comunidad Autónoma un 9,5%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 91.047 euros (136.794 euros a nivel nacional).
A su vez, en este mes, Extremadura registró 85 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 69 (un 5,5% menos que en 2017).
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 51 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que se reducen interanualmente un 5,5%.
El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 13 (en 15 hipotecas en marzo de 2017).
Finalmente, se registran 3 modificaciones del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2017 se dio una modificación.
DATOS NACIONALES
En el conjunto nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.350 el pasado mes de marzo, cifra un 5,2 por ciento inferior a la del mismo mes de 2017.
Hay que tener en cuenta que en marzo de este año se celebró la Semana Santa y que en 2017 tuvo lugar en abril, por lo que Estadística recomienda a esperar a tener los datos del cuarto mes del año para analizar los dos meses en su conjunto.
Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas entra en negativo tras dos meses consecutivos de ascensos.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 4,6% respecto a marzo de 2017, hasta los 119.783 euros, mientras que el capital prestado bajó un 0,8% en tasa interanual, hasta situarse en 3.156,2 millones de euros.
En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 5,7%, mientras que el capital prestado bajó un 5,6%. En ambos casos estos descensos son inferiores a los experimentados en otros años donde la Semana Santa también se celebró en marzo.
Sólo siete comunidades presentaron en marzo incrementos mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Aragón (+29,4%) y La Rioja (+12,7%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Murcia (-28,3%) y País Vasco (-24,6%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 2,62%, frente al 3,23% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.
El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,8% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,42%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.
ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.959), Madrid (4.799) y Cataluña (4.449).
En el tercer mes del año, las comunidades que presentaron los mayores avances interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (+27,3%), La Rioja (+9,6%) y Castilla-La Mancha (+8,7%). Los mayores descensos correspondieron a País Vasco (-33,4%) y Baleares (-24,9%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (781,4 millones), Cataluña (626,2 millones) y Andalucía (506,3 millones).
BAJAN LAS FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se constituyeron 36.244 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 6,4% respecto a marzo de 2017.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4,7% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 4.958 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.794 euros, un 1,8% más.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,65%, un 18,7% inferior al de marzo de 2017, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,2% del total, el tipo de interés medio fue del 2,45% al inicio, mientras que se situó en el 3,11% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.772 en marzo, un 34,5% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 34,3%.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 4.618 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 32%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 52,1%.
De las 5.772 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 45,2% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo retrocedió desde el 14,2% al 13,7% y el de hipotecas a interés variable cayó del 85,1% al 84,7%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (70,4%) como después (77,5%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,5 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuyó un punto.
