Cáceres lidera el incremento de la oferta de alquiler permanente en España, con un 11% más

Ep.

La oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente ha caído un 10% interanual en España durante el tercer trimestre de 2026, cifra que contrasta con los incrementos registrados en las dos capitales provinciales extremeñas, especialmente en Cáceres, que lidera este aumento con un 11%, mientras que en Badajoz lo ha hecho un 4%, según un estudio publicado por Idealista.

Entre las ciudades declaradas como zonas tensionadas que aplican controles de precios, San Sebastián ha registrado el mayor descenso de la oferta de alquiler permanente, con una caída del 52%, seguida de A Coruña y Bilbao, ambas con un 41% menos. A continuación figuran Pamplona (-33%), Vitoria (-32%), Tarragona (-31%), Lleida (-29%) y Barcelona (-22%).

La única excepción en estos mercados ha sido Girona, donde la oferta de alquiler permanente ha aumentado un 4% respecto al mismo periodo del año anterior.

Fuera de las zonas tensionadas, las mayores caídas se han producido en Ceuta (-54%) y Huesca (-44%), seguidas de Palencia (-32%), Logroño y Huelva (-27% en ambos casos). Entre los grandes mercados no declarados como tensionados, Alicante ha registrado un descenso del 22%, Valencia del 12% y Málaga del 11%. En Madrid, la oferta ha disminuido un 6%, mientras que en Palma lo ha hecho un 2%.

En total, solo seis capitales han aumentado su oferta de alquiler permanente durante el último año. Cáceres ha liderado las subidas, con un incremento del 11%, seguida de Girona y Badajoz, ambas con un 4%, Las Palmas de Gran Canaria (2%) y Granada y Cádiz (1% en cada caso).

LOS ALQUILERES DE TEMPORADA GANAN PESO

Por su parte, la oferta de alquileres de temporada, excluidos los turísticos, ha aumentado un 7% interanual en España, en un contexto de retroceso de los arrendamientos permanentes.

En el caso de las dos capitales provinciales extremeñas, en Cáceres ha incrementado este sector un 19 por ciento, mientras que en Badajoz el avance se sitúa en el 3 por ciento.

Entre los grandes mercados tensionados, A Coruña ha registrado el mayor incremento de la oferta de temporada, con un 44% más que hace un año, seguida de Vitoria (37%), Bilbao (36%), Pamplona (14%) y San Sebastián (4%).

En Cataluña, Girona ha experimentado el mayor descenso de esta modalidad, con una caída del 63%, seguida de Tarragona (-58%), Barcelona (-37%) y Lleida (-21%).

Fuera de las zonas tensionadas, los mayores incrementos de la oferta de temporada se han registrado en Melilla (82%), Madrid (52%), Valladolid (50%), Zaragoza (41%), Zamora (33%) y León (31%).

San Sebastián es la ciudad donde los alquileres de temporada tienen mayor peso, al representar el 62% de la oferta disponible, seguida de Cádiz (61%), Bilbao (59%) y Barcelona (57%). Esta última ha aumentado su proporción desde el 51% registrado en el trimestre anterior.

Entre los principales mercados, los alquileres de temporada representan el 37% de la oferta en Málaga y el 35% tanto en Madrid como en Valencia. En Sevilla suponen el 33%, en Alicante el 31% y en Palma el 25%.

En el extremo contrario, Guadalajara presenta el menor peso de esta modalidad, con un 8%, seguida de Valladolid (11%) y Zaragoza, Cáceres y Palencia, con un 12% en cada caso.

IDEALISTA ATRIBUYE EL DESCENSO A LA INTERVENCIÓN DEL MERCADO

El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que los datos del tercer trimestre todavía no reflejan los posibles efectos de los decretos de vivienda y ha defendido que la intervención del mercado está generando escasez en las zonas donde se aplica.

Según Iñareta, la caída de la oferta de alquiler permanente y el aumento del peso de los contratos temporales muestran que las medidas no están ampliando las opciones disponibles para quienes buscan una vivienda de larga duración.

El portavoz también ha destacado el impacto de la legislación autonómica catalana sobre el alquiler de temporada, con descensos pronunciados en las cuatro capitales de provincia de Cataluña. No obstante, ha advertido de que la reducción de esta modalidad tampoco se está traduciendo en un incremento de la oferta de alquiler permanente.