La firma de hipotecas sobre viviendas en Extremadura se desploma en agosto un 53,8%

Rd./Ep.

Las hipotecas sobre viviendas en Extremadura se cifraron en agosto en 279, un 53,8% menos que en el mismo mes de 2018 (-29,9% a nivel nacional).

En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se reduce un 5,1% en tasa anual y se sitúa en 84.036 euros (128.501 euros en España), según los datos proporcionados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A su vez, en agosto de 2019 se han constituido 442 hipotecas en Extremadura, un 49,2% menos que en el mismo mes de 2018 (en España un -28,1%). El 67,2% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 32,8% en Cáceres.

Mientras, el importe del capital prestado disminuye en la Comunidad Autónoma un 25%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 140.609 euros (155.619 euros a nivel nacional).

A su vez, en este mes, Extremadura registró 22 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 8 (un 81,4% menos que en 2018).

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 17 novaciones (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 59,5%.

El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5 (en agosto de 2018 se produjeron 17 cambios).

En este sentido, tal y como informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa, no se registra ninguna modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), mientras que en el mismo mes de 2018 se registró una modificación.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado en 20.385 el pasado mes de agosto, cifra un 29,9 por ciento inferior a la del mismo mes de 2018 y la más baja en cualquier mes desde octubre de 2016, según ha informado el INE, que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Además de registrarse la menor cifra de hipotecas sobre viviendas en casi tres años, el dato de agosto de este año es el peor en dicho mes desde el ejercicio 2015, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas no llegó a 20.000.

Con el descenso interanual experimentado en el octavo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa además a terreno negativo después de haber subido en julio un 13,1 por ciento, hasta superar las 33.000 firmas hipotecarias.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha subido un 5 por ciento respecto a agosto de 2018, hasta los 128.501 euros, mientras que el capital prestado ha retrocedido un 26,4 por ciento en tasa interanual, hasta los 2.619 millones de euros.

En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas se ha desplomado un 38,9 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas ha caído un 35,3 por ciento. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco años.

ANDALUCÍA Y CATALUÑA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto han sido Andalucía (3.924), Cataluña (3.607), Madrid (3.208) y Comunidad Valenciana (2.631).

Todas las regiones han presentado en agosto tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se han dado en La Rioja (-61,5%), Extremadura (-53,8%) y Navarra (-52,9%), mientras que los menores los han protagonizado Comunidad Valenciana (-9,1%), Cataluña (-19,4%) y Murcia (-20,2%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de agosto el 2,55 por ciento, con un plazo medio de 24 años.

El 58,2 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable y el 41,8 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,29 por ciento, frente al 3,01 por ciento de las de tipo fijo.

BAJAN LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el octavo mes del año se han constituido 28.639 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 28,1 por ciento respecto a agosto de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 22,8 por ciento respecto al mismo mes de 2018, hasta los 4.456,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha situado en 155.619 euros, un 7,4 por ciento más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,52 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,7 por ciento del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,21 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,18 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas han sumado 5.056 en agosto, un 16,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en agosto se han producido 3.829 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 11,1 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 27,6 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha caído un 47,4 por ciento.

De las 5.056 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de agosto, el 36,4 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 10,3 por ciento al 29,8 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 87,3 por ciento al 69,3 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (66,1%) como después (60,2%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo ha disminuido 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable ha retrocedido 1,1 puntos.