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La firma de hipotecas sobre viviendas se desplomó en marzo un 22,9% en Extremadura

Durante el tercer mes del año se han constituido 545 hipotecas en la región, un 29,3% menos que en el mismo mes de 2019.

27 mayo 2020 | Publicado : 10:05 (27/05/2020) | Actualizado: 16:42 (27/05/2020)

Rd./Ep.

Las hipotecas sobre viviendas en Extremadura se cifraron en marzo en 394, un 22,9% menos que en el mismo mes de 2019, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se disminuye un 3,5 en tasa anual y se sitúa en 76.769 euros.

A su vez, en marzo de 2020 se han constituido 545 hipotecas en Extremadura, un 29,3% menos que en el mismo mes de 2019. El 79,8% de las hipotecas se han realizado en Badajoz y el 20,2% en Cáceres.

Al mismo tiempo, el importe del capital prestado disminuye en la Comunidad Autónoma un 64,8%, siendo el importe medio de las hipotecas constituidas de 108.266 euros.

Igualmente, en este mes, Extremadura registró 32 hipotecas con cambios en sus condiciones. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 17 (un 45,2% menos que en 2019).

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen todas por novación (o producidas con la misma entidad financiera), que bajan interanualmente un 28,9%, según informa el Instituto de Estadística de Extremadura (IEEX) en una nota de prensa.

Finalmente, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 0 (en marzo de 2019 se produjeron 9 cambios). Se registra 0 modificación del titular del bien hipotecado en este mes (subrogaciones al deudor), igual que en el mismo mes de 2019.

DATOS NACIONALES

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se ha situado a nivel nacional en 26.382 el pasado mes de marzo, cifra que supone un 14,6 por ciento menos que en igual mes de 2019 y que es la más baja en un mes de marzo desde 2016, según ha informado el INE, que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el retroceso interanual experimentado en marzo, el más pronunciado desde septiembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas ha regresado a tasas interanuales negativas después de tres meses consecutivos de ascensos.

El INE recuerda que durante el mes de marzo la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se ha realizado exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica. En este sentido, Estadística ha agradecido al Colegio de Registradores de la Propiedad, fuente primaria de los datos de la estadística, el esfuerzo realizado para la publicación de los datos de marzo, que han contado con una tasa de respuesta superior al 93 por ciento, similar a la de meses anteriores.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 1,6 por ciento respecto a marzo de 2019, hasta los 127.888 euros, mientras que el capital prestado ha bajado un 13,3 por ciento en tasa interanual, hasta los 3.373 millones de euros.

En términos mensuales (marzo sobre febrero), el número de hipotecas sobre viviendas se ha hundido un 26,8 por ciento, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas se ha desplomado un 46,9 por ciento. En ambos casos se trata de los mayores retrocesos en un mes de marzo en al menos cinco años.

ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo han sido Andalucía (5.223), Cataluña (4.917), Madrid (4.417) y Comunidad Valenciana (2.883).

Sólo cinco regiones han presentado en marzo tasas interanuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas: La Rioja (+26,4%), Aragón (+17,9%), Cantabria (+6,6%), Asturias (+6%) y Murcia (+5,6%). Entre los descensos, destacan Baleares (-44,6%), Madrid (-29,4%), País Vasco (-25,6%) y Extremadura (-22,9%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas ha alcanzado el pasado mes de marzo el 2,56 por ciento, por debajo del de febrero (2,64%) y del de marzo de 2019 (2,62%). El plazo medio se ha situado en 24 años.

El 47 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se ha constituido a tipo variable y el 53 por ciento se ha formalizado a tipo fijo, el porcentaje más elevado de toda la serie, iniciada en 2006. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se ha situado en el 2,21 por ciento, frente al 2,92 por ciento de las de tipo fijo.

BAJAN UN 16% LAS FINCAS HIPOTECADAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año se han constituido 35.604 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16 por ciento respecto a marzo de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha bajado un 7,1 por ciento respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.760 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se ha situado en 161.783 euros, un 10,7 por ciento más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se ha situado en el 2,59 por ciento, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 48,5 por ciento del total, el tipo de interés medio ha sido del 2,25 por ciento al inicio, mientras que se ha situado en el 3,06 por ciento para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas han sumado 3.770 en marzo, un 44 por ciento menos que en el mismo mes de 2019.Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se han producido 2.966 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 42,2 por ciento.

El número de operaciones que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) ha bajado un 53,4 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que ha cambiado el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ha retrocedido un 33,7 por ciento.

De las 3.770 hipotecas que han cambiado sus condiciones el pasado mes de marzo, el 48,7 por ciento se ha debido a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo ha subido desde el 11,7 por ciento al 41 por ciento y el de hipotecas a interés variable ha caído del 72,8 por ciento al 55,5 por ciento.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (64,3%) como después (51,9%).

Tras la modificación de condiciones, tanto el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como el de las hipotecas a tipo variable ha bajado nueve décimas.

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